1609 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
1 371 600 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 303,2 m² · constr. 1969 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 600 $
Rôle antérieur 670 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054221291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3127
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
685 400 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
58227054221291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +236 505 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 2 756 879 $ Poids 12 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 605 568 $ Poids 10 % |
| 3 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 985 237 $ Poids 8 % |
| 4 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +230 997 $ · Ajust. âge +148 850 $ | 3 095 239 $ Poids 7 % |
| 5 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +123 071 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 747 173 $ Poids 7 % |
| 6 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 738 530 $ Poids 6 % |
| 7 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −106 164 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 213 929 $ Poids 5 % |
| 8 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +73 541 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 489 359 $ Poids 4 % |
| 9 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 555 986 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.