1631 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 69,5 m² · constr. 1947 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 175 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054221797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
58227054221797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 425 142 $ Poids 54 % |
| 2 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 557 376 $ Poids 46 % |
| 3 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 295 284 $ Poids 34 % |
| 4 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 993 $ Poids 32 % |
| 5 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 537 840 $ Poids 29 % |
| 6 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 377 405 $ Poids 21 % |
| 7 | 2132, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-31 · 956 m · Vendu 325 000 $ (4 299 $/m²) 75,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 261 $ Poids 17 % |
| 8 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 212 965 $ Poids 12 % |
| 9 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 551 738 $ Poids 11 % |
| 10 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 562 737 $ Poids 11 % |
| 11 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 137 $ Poids 9 % |
| 12 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 464 478 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.