1687-1689 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 97 m² · constr. 1944 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 216 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054222882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30995
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
58227054222882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 865 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 537 431 $ Poids 71 % |
| 2 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 701 995 $ Poids 45 % |
| 3 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 749 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 387 467 $ Poids 40 % |
| 4 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 340 906 $ Poids 39 % |
| 5 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 959 376 $ Poids 36 % |
| 6 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 620 255 $ Poids 35 % |
| 7 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 981 m · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 595 992 $ Poids 34 % |
| 8 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 92 432 $ Poids 31 % |
| 9 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 1 052 364 $ Poids 31 % |
| 10 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 931 819 $ Poids 29 % |
| 11 | 2409, rue Cartier, Longueuil 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 455 404 $ Poids 29 % |
| 12 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 327 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.