1637 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 75,7 m² · constr. 1949 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 314 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054223422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3847
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
58227054223422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 584 $ Poids 45 % |
| 2 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 879 m · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 240 874 $ Poids 44 % |
| 3 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 447 223 $ Poids 38 % |
| 4 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 856 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 317 $ Poids 36 % |
| 5 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +922 $ | 99 603 $ Poids 32 % |
| 6 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 588 186 $ Poids 29 % |
| 7 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −43 165 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 972 $ Poids 22 % |
| 8 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 566 933 $ Poids 17 % |
| 9 | 2132, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 299 $/m²) 75,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 388 837 $ Poids 16 % |
| 10 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 535 444 $ Poids 16 % |
| 11 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 394 845 $ Poids 16 % |
| 12 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 966 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.