1640 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 145 m² · constr. 2020 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 473 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054223544700011640
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731398
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
58227054223544700011640
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 868 m · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 628 938 $ Poids 65 % |
| 2 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 778 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 711 231 $ Poids 54 % |
| 3 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 038 539 $ Poids 36 % |
| 4 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 755 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 467 $ Poids 36 % |
| 5 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 769 861 $ Poids 35 % |
| 6 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −52 343 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 688 782 $ Poids 30 % |
| 7 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 337 $ · Ajust. âge +128 350 $ | 1 349 513 $ Poids 29 % |
| 8 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 455 704 $ Poids 26 % |
| 9 | 1604, rue Papineau, Longueuil 2024-10-01 · 689 m · Vendu 567 000 $ (4 444 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 776 749 $ Poids 26 % |
| 10 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +85 695 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 355 762 $ Poids 25 % |
| 11 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 814 682 $ Poids 24 % |
| 12 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 129 397 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.