1642 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 138 m² · constr. 2020 · terrain 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 474 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054223544700011642
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731397
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
58227054223544700011642
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 862 m · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 614 536 $ Poids 71 % |
| 2 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 774 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 695 499 $ Poids 63 % |
| 3 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 754 230 $ Poids 34 % |
| 4 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 017 463 $ Poids 33 % |
| 5 | 1604, rue Papineau, Longueuil 2024-10-01 · 688 m · Vendu 567 000 $ (4 444 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 761 197 $ Poids 30 % |
| 6 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +55 851 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 325 918 $ Poids 29 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 103 857 $ Poids 25 % |
| 8 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −85 058 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 656 068 $ Poids 25 % |
| 9 | 1183, Boul. Nobert, Longueuil 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (4 647 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 197 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 798 418 $ Poids 24 % |
| 10 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +65 165 $ | 789 615 $ Poids 24 % |
| 11 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −44 178 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 424 466 $ Poids 24 % |
| 12 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 005 296 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.