1654 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 80,6 m² · constr. 2012 · terrain 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 246 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054223723900011654
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711123
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
58227054223723900011654
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 515 $ Poids 51 % |
| 2 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 632 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 885 $ Poids 46 % |
| 3 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 886 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 641 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 221 609 $ Poids 45 % |
| 4 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 860 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 397 340 $ Poids 44 % |
| 5 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 913 m · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 423 $ Poids 40 % |
| 6 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 905 m · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 881 $ Poids 34 % |
| 7 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 110 814 $ Poids 31 % |
| 8 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 696 352 $ Poids 31 % |
| 9 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 688 758 $ Poids 30 % |
| 10 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 799 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 815 $ Poids 30 % |
| 11 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 441 $ Poids 30 % |
| 12 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −73 330 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 010 264 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.