1657 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 90,6 m² · constr. 1956 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 251 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054223740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3849
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
58227054223740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 859 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 201 649 $ Poids 70 % |
| 2 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 795 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 517 935 $ Poids 69 % |
| 3 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 931 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 553 647 $ Poids 59 % |
| 4 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 480 227 $ Poids 50 % |
| 5 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 347 241 $ Poids 46 % |
| 6 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 831 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 395 157 $ Poids 45 % |
| 7 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 717 579 $ Poids 43 % |
| 8 | 2450, rue Marmier, Longueuil 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 852 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 617 142 $ Poids 35 % |
| 9 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 984 278 $ Poids 32 % |
| 10 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 607 689 $ Poids 31 % |
| 11 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 635 546 $ Poids 30 % |
| 12 | 2451, rue Dollard, Longueuil 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 094 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 559 222 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.