1591 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 119,1 m² · constr. 1961 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 280 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054224059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4329
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
58227054224059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 924 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 627 598 $ Poids 61 % |
| 2 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 871 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 767 946 $ Poids 60 % |
| 3 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 783 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 560 471 $ Poids 55 % |
| 4 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 553 609 $ Poids 50 % |
| 5 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 615 816 $ Poids 42 % |
| 6 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 992 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 477 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 610 277 $ Poids 38 % |
| 7 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +60 766 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 653 240 $ Poids 37 % |
| 8 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 679 m · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +54 816 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 674 621 $ Poids 34 % |
| 9 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 245 340 $ Poids 29 % |
| 10 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 270 $ Poids 28 % |
| 11 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 055 896 $ Poids 27 % |
| 12 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 110 996 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.