871 Rue DESPRÉS · Longueuil
Valeur estimée
1 509 000 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 322 m² · constr. 1975 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 900 $
Rôle antérieur 702 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054224152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11083
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
656 800 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
58227054224152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 176 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +205 700 $ | 2 862 204 $ Poids 20 % |
| 2 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +155 141 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 063 667 $ Poids 17 % |
| 3 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +162 260 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 912 671 $ Poids 7 % |
| 4 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +174 250 $ | 2 636 750 $ Poids 6 % |
| 5 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −187 325 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 286 539 $ Poids 6 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +322 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 910 934 $ Poids 6 % |
| 7 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +115 094 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 056 181 $ Poids 5 % |
| 8 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 176 287 $ Poids 4 % |
| 9 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +175 656 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 843 258 $ Poids 3 % |
| 10 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +316 316 $ · Ajust. âge +217 550 $ | 3 249 258 $ Poids 3 % |
| 11 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +103 149 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 782 502 $ Poids 3 % |
| 12 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 822 254 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.