1603 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 110,3 m² · constr. 1946 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 349 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054224208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712720
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
58227054224208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 863 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −55 040 $ | 688 650 $ Poids 68 % |
| 2 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 774 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 536 $ Poids 61 % |
| 3 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 982 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 545 433 $ Poids 53 % |
| 4 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 582 928 $ Poids 50 % |
| 5 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 917 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 565 445 $ Poids 47 % |
| 6 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 673 m · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 405 $ Poids 44 % |
| 7 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 959 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 266 709 $ Poids 43 % |
| 8 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 925 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +56 601 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 609 077 $ Poids 37 % |
| 9 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 922 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 503 562 $ Poids 35 % |
| 10 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 567 080 $ Poids 33 % |
| 11 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 99 489 $ Poids 31 % |
| 12 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −35 945 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 558 366 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.