860-862 Rue DESPRÉS · Longueuil
Valeur estimée
1 380 800 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 278,8 m² · constr. 1988 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 700 $
Rôle antérieur 600 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054224551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11093
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
643 900 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
58227054224551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 039 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 039 316 $ Poids 24 % |
| 2 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −151 487 $ · Ajust. âge +242 000 $ | 2 734 487 $ Poids 14 % |
| 3 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +125 529 $ · Ajust. âge +148 525 $ | 2 862 978 $ Poids 10 % |
| 4 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +127 336 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 536 526 $ Poids 6 % |
| 5 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +120 264 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 3 064 656 $ Poids 6 % |
| 6 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 547 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 620 547 $ Poids 6 % |
| 7 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +54 823 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 816 675 $ Poids 6 % |
| 8 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie −47 925 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 893 162 $ Poids 5 % |
| 9 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +209 766 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 819 455 $ Poids 5 % |
| 10 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +231 381 $ · Ajust. âge +208 700 $ | 2 941 961 $ Poids 5 % |
| 11 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 681 459 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.