685 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
630 100 $
Autre · 3 451 $/m² · 182,6 m² · constr. 1971 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 472 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054227052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10974
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
58227054227052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584-1586, rue Cartier, Longueuil 2026-07-06 · 644 m · Vendu 520 000 $ (2 992 $/m²) 173,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 165 $ Poids 80 % |
| 2 | 1570, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-12-19 · 711 m · Vendu 690 000 $ (3 758 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 818 351 $ Poids 71 % |
| 3 | 1628, 1630, 1632, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-13 · 829 m · Vendu 1 180 000 $ (6 297 $/m²) 187,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 813 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 143 701 $ Poids 68 % |
| 4 | 1623-1627, rue de Lorimier, Longueuil 2025-10-30 · 928 m · Vendu 649 000 $ (3 582 $/m²) 181,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 669 460 $ Poids 57 % |
| 5 | 1625-1627, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-12-22 · 859 m · Vendu 648 500 $ (3 238 $/m²) 200,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 548 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge +64 850 $ | 742 245 $ Poids 55 % |
| 6 | 1121-1125, rue Saint-Édouard, Longueuil 2025-07-18 · 763 m · Vendu 75 000 $ (393 $/m²) 190,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 864 $ Poids 55 % |
| 7 | 1140, rue de Lorimier, Longueuil 2026-07-02 · 921 m · Vendu 905 000 $ (4 349 $/m²) 208,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 448 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 912 902 $ Poids 50 % |
| 8 | 1639-1643, rue St-Georges, Longueuil 2025-08-26 · 722 m · Vendu 1 178 000 $ (5 763 $/m²) 204,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 274 $ · Ajust. superficie −62 819 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 094 655 $ Poids 49 % |
| 9 | 1527-1531, rue St. Hélène, Longueuil 2025-05-01 · 797 m · Vendu 630 000 $ (3 512 $/m²) 179,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 917 $ Poids 48 % |
| 10 | 1975 à 1977, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (3 537 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 757 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 807 908 $ Poids 43 % |
| 11 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 273 $ Poids 40 % |
| 12 | 975, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 63 125 $ (335 $/m²) 188,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +5 681 $ | 73 651 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.