1250-1252 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 165,1 m² · constr. 1995 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 403 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054227185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31361
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
58227054227185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 765 $ Poids 42 % |
| 2 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 732 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +89 596 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 836 353 $ Poids 31 % |
| 3 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 194 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 670 294 $ Poids 29 % |
| 4 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 901 m · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 928 680 $ Poids 25 % |
| 5 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +128 350 $ | 1 429 832 $ Poids 25 % |
| 6 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +282 000 $ | 3 077 661 $ Poids 22 % |
| 7 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 650 139 $ Poids 22 % |
| 8 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +52 087 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 099 057 $ Poids 22 % |
| 9 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 782 719 $ Poids 19 % |
| 10 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 732 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 110 065 $ Poids 19 % |
| 11 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 135 224 $ Poids 19 % |
| 12 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +71 581 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 069 105 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.