663 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 114,1 m² · constr. 1948 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 264 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054227354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10972
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
58227054227354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 707 490 $ Poids 53 % |
| 2 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 906 m · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 478 579 $ Poids 51 % |
| 3 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 749 $ Poids 49 % |
| 4 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 739 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 132 072 $ Poids 46 % |
| 5 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 579 635 $ Poids 43 % |
| 6 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 761 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 448 068 $ Poids 43 % |
| 7 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 561 345 $ Poids 37 % |
| 8 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 473 817 $ Poids 37 % |
| 9 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 716 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −55 464 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 294 $ Poids 35 % |
| 10 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 600 127 $ Poids 34 % |
| 11 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 927 m · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 725 $ Poids 33 % |
| 12 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 739 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 507 506 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.