1241 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 135,4 m² · constr. 1980 · terrain 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 348 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054227389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5355
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
58227054227389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 764 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 877 $ Poids 53 % |
| 2 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 609 186 $ Poids 50 % |
| 3 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 787 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 144 007 $ Poids 49 % |
| 4 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 809 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 234 $ Poids 47 % |
| 5 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 655 $ Poids 45 % |
| 6 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 943 m · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 588 997 $ Poids 35 % |
| 7 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 968 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 691 296 $ Poids 35 % |
| 8 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 764 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 99 979 $ Poids 34 % |
| 9 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +82 145 $ · Ajust. âge +61 920 $ | 884 607 $ Poids 29 % |
| 10 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +63 280 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 650 341 $ Poids 27 % |
| 11 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 597 526 $ Poids 22 % |
| 12 | 1604, rue Papineau, Longueuil 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 444 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 755 420 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.