623 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
290 200 $
Autre · 4 458 $/m² · 65,1 m² · constr. 1960 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 153 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054227786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10970
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
58227054227786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 2 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 753 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 156 946 $ Poids 75 % |
| 2 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 675 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 410 093 $ Poids 55 % |
| 3 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 805 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 513 136 $ Poids 50 % |
| 4 | 914, rue Hubert, Longueuil 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 240 $/m²) 68,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 926 $ Poids 48 % |
| 5 | 1133, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-06-09 · 877 m · Vendu 337 000 $ (4 956 $/m²) 68 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 323 942 $ Poids 47 % |
| 6 | 2001, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (7 879 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 568 935 $ Poids 46 % |
| 7 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 318 482 $ Poids 44 % |
| 8 | 2005, Rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 477 495 $ (7 616 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 549 979 $ Poids 40 % |
| 9 | 2003, Rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 477 495 $ (7 616 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 549 979 $ Poids 40 % |
| 10 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 235 534 $ Poids 38 % |
| 11 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 495 083 $ Poids 32 % |
| 12 | 2358, rue Marquette, Longueuil 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 962 $/m²) 65,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 508 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.