613 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
428 900 $
Autre · 3 772 $/m² · 113,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 304 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054227948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10969
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
47 400 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
58227054227948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069-1071, rue Front, Longueuil 2026-07-06 · 800 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 528 573 $ Poids 74 % |
| 2 | 1069-1071, rue Front, Longueuil 2026-04-21 · 800 m · Vendu 375 000 $ (3 213 $/m²) 116,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 411 654 $ Poids 72 % |
| 3 | 1599-1601, rue Cartier, Longueuil 2025-09-26 · 673 m · Vendu 680 000 $ (5 893 $/m²) 115,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 802 602 $ Poids 66 % |
| 4 | 1316, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-01-12 · 913 m · Vendu 455 000 $ (4 095 $/m²) 111,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 935 $ Poids 62 % |
| 5 | 1280, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-06 · 841 m · Vendu 321 000 $ (3 141 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 306 960 $ Poids 62 % |
| 6 | 1780-1784, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (11 283 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +97 372 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 503 821 $ Poids 59 % |
| 7 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 747 511 $ Poids 51 % |
| 8 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 904 m · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 506 317 $ Poids 50 % |
| 9 | 1300, rue La Salle, Longueuil 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (4 358 $/m²) 106 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 432 580 $ Poids 50 % |
| 10 | 1302, rue La Salle, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 436 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 053 $ Poids 49 % |
| 11 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 544 729 $ Poids 48 % |
| 12 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 768 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 131 848 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.