1234 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
1 104 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 234 m² · constr. 2020 · terrain 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 100 $
Rôle antérieur 740 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054228193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5489
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
934 600 $
Rôle antérieur
740 800 $
ID provincial
58227054228193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 748 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 339 $ Poids 54 % |
| 2 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 865 421 $ Poids 52 % |
| 3 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 964 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −56 104 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 773 883 $ Poids 27 % |
| 4 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 846 491 $ Poids 24 % |
| 5 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 979 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +70 628 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 171 443 $ Poids 23 % |
| 6 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +122 616 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 907 653 $ Poids 16 % |
| 7 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 274 643 $ Poids 15 % |
| 8 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +58 763 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 738 517 $ Poids 15 % |
| 9 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −119 556 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 907 970 $ Poids 11 % |
| 10 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +70 891 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 171 051 $ Poids 11 % |
| 11 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +67 449 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 543 359 $ Poids 10 % |
| 12 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +142 184 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 806 768 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.