1252 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 89,8 m² · constr. 2024 · terrain 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 351 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054228579100011252
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735432
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
58227054228579100011252
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 747 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 698 398 $ Poids 77 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 745 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 482 251 $ Poids 69 % |
| 3 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 871 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 291 $ Poids 63 % |
| 4 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 894 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 558 361 $ Poids 58 % |
| 5 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 945 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 861 $ Poids 48 % |
| 6 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 701 $ Poids 47 % |
| 7 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 796 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 425 $ Poids 47 % |
| 8 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 604 690 $ Poids 47 % |
| 9 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 960 $ Poids 45 % |
| 10 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 609 $ Poids 43 % |
| 11 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 279 721 $ Poids 41 % |
| 12 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 422 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.