1254 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 92,4 m² · constr. 2024 · terrain 86,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 248 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054228579100011254
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735430
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
58227054228579100011254
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 747 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 707 501 $ Poids 77 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 745 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 488 440 $ Poids 64 % |
| 3 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 871 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 500 $ Poids 60 % |
| 4 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 894 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 565 323 $ Poids 56 % |
| 5 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 504 $ Poids 49 % |
| 6 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 612 011 $ Poids 46 % |
| 7 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 776 $ Poids 45 % |
| 8 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 945 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 190 $ Poids 44 % |
| 9 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 155 $ Poids 44 % |
| 10 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 615 $ Poids 43 % |
| 11 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 296 144 $ Poids 42 % |
| 12 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 796 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 107 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.