1250 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 85,3 m² · constr. 1958 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 278 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054228631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5492
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
58227054228631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 669 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 455 661 $ Poids 78 % |
| 2 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 670 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 554 643 $ Poids 75 % |
| 3 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 807 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 600 352 $ Poids 70 % |
| 4 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 817 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 537 130 $ Poids 64 % |
| 5 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 719 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 458 159 $ Poids 61 % |
| 6 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 880 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 587 620 $ Poids 54 % |
| 7 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 569 158 $ Poids 48 % |
| 8 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 433 893 $ Poids 46 % |
| 9 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 430 781 $ Poids 43 % |
| 10 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 527 297 $ Poids 43 % |
| 11 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 953 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 180 047 $ Poids 39 % |
| 12 | 917, rue Hubert, Longueuil 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 586 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 550 876 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.