1261 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
1 189 000 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 257 m² · constr. 2022 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 600 $
Rôle antérieur 802 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054228635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5582
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
928 500 $
Rôle antérieur
802 500 $
ID provincial
58227054228635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 803 753 $ Poids 41 % |
| 2 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 767 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 656 094 $ Poids 40 % |
| 3 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +82 594 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 905 925 $ Poids 34 % |
| 4 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 313 981 $ Poids 20 % |
| 5 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +59 863 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 882 724 $ Poids 18 % |
| 6 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −47 760 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 979 766 $ Poids 15 % |
| 7 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +132 905 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 608 816 $ Poids 7 % |
| 8 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +74 960 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 484 150 $ Poids 6 % |
| 9 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 430 635 $ Poids 5 % |
| 10 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 965 722 $ Poids 3 % |
| 11 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +131 695 $ · Ajust. âge +208 700 $ | 2 842 275 $ Poids 3 % |
| 12 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +156 981 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 434 611 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.