1262 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 115,6 m² · constr. 2024 · terrain 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 380 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054228688500011262
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735435
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
58227054228688500011262
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 718 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 723 336 $ Poids 53 % |
| 2 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 789 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 504 296 $ Poids 47 % |
| 3 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 548 302 $ Poids 47 % |
| 4 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 829 171 $ Poids 45 % |
| 5 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 872 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 153 386 $ Poids 43 % |
| 6 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 386 $ Poids 42 % |
| 7 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 895 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 989 $ Poids 41 % |
| 8 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 157 $ Poids 39 % |
| 9 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 850 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −51 198 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 782 960 $ Poids 34 % |
| 10 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 568 448 $ Poids 31 % |
| 11 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 290 $ Poids 30 % |
| 12 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 795 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.