1265-1269 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 148,7 m² · constr. 1956 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 474 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054228785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31437
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
58227054228785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 810 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 707 $ Poids 44 % |
| 2 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 600 736 $ Poids 41 % |
| 3 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 749 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 529 157 $ Poids 38 % |
| 4 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 832 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 151 459 $ Poids 35 % |
| 5 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 855 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 527 659 $ Poids 34 % |
| 6 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 680 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +71 944 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 774 424 $ Poids 32 % |
| 7 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 679 996 $ Poids 31 % |
| 8 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 810 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 104 496 $ Poids 28 % |
| 9 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 512 635 $ Poids 27 % |
| 10 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 573 927 $ Poids 25 % |
| 11 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 663 489 $ Poids 25 % |
| 12 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 853 432 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.