1286 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 94,8 m² · constr. 2020 · terrain 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 388 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054228827700011286
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729971
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
58227054228827700011286
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 737 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 904 $ Poids 77 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 741 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 494 152 $ Poids 60 % |
| 3 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 876 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 885 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 571 750 $ Poids 52 % |
| 5 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 861 $ Poids 50 % |
| 6 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 618 770 $ Poids 46 % |
| 7 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 254 $ Poids 45 % |
| 8 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 121 $ Poids 44 % |
| 9 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 311 303 $ Poids 43 % |
| 10 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 145 $ Poids 43 % |
| 11 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 927 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 668 879 $ Poids 42 % |
| 12 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 642 597 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.