1243 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 122 m² · constr. 2020 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 408 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054229355100011243
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731437
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
58227054229355100011243
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 786 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 739 839 $ Poids 53 % |
| 2 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 864 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 515 513 $ Poids 50 % |
| 3 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 945 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 154 148 $ Poids 46 % |
| 4 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 968 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 381 $ Poids 44 % |
| 5 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 561 456 $ Poids 42 % |
| 6 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 922 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 785 964 $ Poids 41 % |
| 7 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 540 $ Poids 40 % |
| 8 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 849 313 $ Poids 36 % |
| 9 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 581 616 $ Poids 36 % |
| 10 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 902 $ Poids 35 % |
| 11 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 772 $ Poids 31 % |
| 12 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 922 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −454 $ | 104 049 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.