1257 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 375 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054229514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31477
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
58227054229514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 773 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +56 070 $ | 706 533 $ Poids 48 % |
| 2 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 802 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 372 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 655 972 $ Poids 44 % |
| 3 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 757 787 $ Poids 44 % |
| 4 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 513 696 $ Poids 44 % |
| 5 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 552 645 $ Poids 42 % |
| 6 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 844 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 483 851 $ Poids 39 % |
| 7 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 928 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 130 615 $ Poids 36 % |
| 8 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 504 138 $ Poids 34 % |
| 9 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 951 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 690 $ Poids 34 % |
| 10 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 600 053 $ Poids 33 % |
| 11 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 621 817 $ Poids 32 % |
| 12 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 980 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.