1263 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 75,1 m² · constr. 1948 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 341 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054229653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5870
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
58227054229653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 844 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 412 694 $ Poids 70 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 793 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 411 534 $ Poids 60 % |
| 3 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 918 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 159 194 $ Poids 56 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 914 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 225 $ Poids 49 % |
| 5 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 941 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 486 865 $ Poids 42 % |
| 6 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 984 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 528 193 $ Poids 41 % |
| 7 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 973 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 428 999 $ Poids 39 % |
| 8 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 967 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 519 661 $ Poids 38 % |
| 9 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 734 m · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +575 $ | 137 102 $ Poids 37 % |
| 10 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 498 897 $ Poids 32 % |
| 11 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 383 102 $ Poids 32 % |
| 12 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 238 868 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.