1653 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 86,5 m² · constr. 1939 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 432 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054230107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3132
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
58227054230107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 651 278 $ Poids 51 % |
| 2 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −3 688 $ | 101 417 $ Poids 38 % |
| 3 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −44 293 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 884 200 $ Poids 33 % |
| 4 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 988 m · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 575 106 $ Poids 32 % |
| 5 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 626 298 $ Poids 30 % |
| 6 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 436 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 876 914 $ Poids 23 % |
| 7 | 2702, rue Préfontaine, Longueuil 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 553 344 $ Poids 19 % |
| 8 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 584 664 $ Poids 17 % |
| 9 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −5 752 $ | 143 302 $ Poids 17 % |
| 10 | 2264, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 313 $/m²) 89,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 032 $ Poids 16 % |
| 11 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 403 314 $ Poids 14 % |
| 12 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 433 195 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.