1683 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 7 575 $/m² · 67 m² · constr. 1945 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054231902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737271
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58227054231902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 903 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 413 911 $ Poids 60 % |
| 2 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 541 856 $ Poids 56 % |
| 3 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 523 199 $ Poids 35 % |
| 4 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −922 $ | 92 585 $ Poids 29 % |
| 5 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 368 433 $ Poids 22 % |
| 6 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 430 011 $ Poids 20 % |
| 7 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 547 648 $ Poids 13 % |
| 8 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +890 $ | 208 095 $ Poids 12 % |
| 9 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −40 381 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 539 002 $ Poids 10 % |
| 10 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 453 281 $ Poids 9 % |
| 11 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 507 693 $ Poids 8 % |
| 12 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 461 920 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.