1748 Rue DOLLARD · Longueuil
Valeur estimée
876 800 $
Autre · 2 378 $/m² · 368,7 m² · constr. 1947 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 490 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054232960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11130
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
58227054232960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851-1855, Boulevard Manseau, Longueuil 2024-09-03 · 762 m · Vendu 1 245 000 $ (3 646 $/m²) 341,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +251 174 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 421 255 $ Poids 26 % |
| 2 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 905 854 $ Poids 23 % |
| 3 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −105 720 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 368 144 $ Poids 23 % |
| 4 | 1778, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-05-17 · 797 m · Vendu 1 170 000 $ (3 300 $/m²) 354,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 317 173 $ Poids 20 % |
| 5 | 2279-2285, rue de Lorimier, Longueuil 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 666 $/m²) 313,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +73 982 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 088 566 $ Poids 18 % |
| 6 | 2382, rue Préfontaine, Longueuil 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 295 $/m²) 318,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +82 366 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 232 190 $ Poids 16 % |
| 7 | 2447, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (2 936 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 208 996 $ Poids 11 % |
| 8 | 2737-2741, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 024 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 791 316 $ Poids 9 % |
| 9 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +114 938 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 502 096 $ Poids 8 % |
| 10 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −41 847 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 200 386 $ Poids 8 % |
| 11 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 275 739 $ Poids 7 % |
| 12 | 276, Rue René-Philippe, Longueuil 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 1 037 000 $ (3 040 $/m²) 341,1 m² Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 862 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.