1670 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 125,1 m² · constr. 1951 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 270 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054233062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3953
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
58227054233062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 744 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 612 832 $ Poids 73 % |
| 2 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 690 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +49 727 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 752 430 $ Poids 59 % |
| 3 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 270 920 $ Poids 33 % |
| 4 | 1604, rue Papineau, Longueuil 2024-10-01 · 674 m · Vendu 567 000 $ (4 444 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 678 671 $ Poids 33 % |
| 5 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 728 $ Poids 31 % |
| 6 | 2265, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 720 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 560 856 $ Poids 29 % |
| 7 | 2520, rue Marquette, Longueuil 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 334 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 061 $ Poids 28 % |
| 8 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 968 020 $ Poids 27 % |
| 9 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 1 032 594 $ Poids 27 % |
| 10 | 2453, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 651 650 $ (4 997 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 811 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 627 053 $ Poids 26 % |
| 11 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 949 176 $ Poids 26 % |
| 12 | 1220, rue Champlain, Longueuil 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 667 $/m²) 127,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 588 650 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.