1652 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 55,7 m² · constr. 1949 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 168 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054233069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4170
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
58227054233069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 5 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 919 m · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 283 655 $ Poids 52 % |
| 2 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 505 542 $ Poids 34 % |
| 3 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 972 m · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 209 007 $ Poids 32 % |
| 4 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 388 576 $ Poids 26 % |
| 5 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 488 808 $ Poids 20 % |
| 6 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 433 120 $ Poids 10 % |
| 7 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 403 558 $ Poids 8 % |
| 8 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −42 550 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 513 607 $ Poids 4 % |
| 9 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 428 094 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.