1656 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 106,5 m² · constr. 1963 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 366 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054233199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4171
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
58227054233199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 758 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 735 170 $ Poids 72 % |
| 2 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 661 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 535 222 $ Poids 65 % |
| 3 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 853 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 580 821 $ Poids 65 % |
| 4 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 621 589 $ Poids 57 % |
| 5 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 910 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 956 $ · Ajust. âge +77 188 $ | 1 343 644 $ Poids 55 % |
| 6 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 786 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 641 556 $ Poids 48 % |
| 7 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 866 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 532 217 $ Poids 42 % |
| 8 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 813 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −43 150 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 604 930 $ Poids 42 % |
| 9 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 106 258 $ Poids 37 % |
| 10 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 783 342 $ Poids 29 % |
| 11 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 567 637 $ Poids 29 % |
| 12 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 685 443 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.