1684 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 95,3 m² · constr. 1948 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 289 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054233350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3955
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
58227054233350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 769 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 509 337 $ Poids 76 % |
| 2 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 828 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 1 183 836 $ Poids 73 % |
| 3 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 959 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 544 127 $ Poids 65 % |
| 4 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 675 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −44 062 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 648 320 $ Poids 55 % |
| 5 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 798 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 473 443 $ Poids 52 % |
| 6 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 708 645 $ Poids 42 % |
| 7 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 343 807 $ Poids 41 % |
| 8 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 811 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 390 899 $ Poids 40 % |
| 9 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −46 112 $ | 599 311 $ Poids 33 % |
| 10 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 969 809 $ Poids 32 % |
| 11 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 626 628 $ Poids 31 % |
| 12 | 2451, rue Dollard, Longueuil 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (6 094 $/m²) 98,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 561 562 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.