1684 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 108,5 m² · constr. 1953 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 268 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054233577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4173
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
58227054233577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 740 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 707 065 $ Poids 74 % |
| 2 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 639 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 171 $ Poids 67 % |
| 3 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 823 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 559 354 $ Poids 63 % |
| 4 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 598 146 $ Poids 55 % |
| 5 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 877 m · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 589 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 1 296 902 $ Poids 53 % |
| 6 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 795 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −38 656 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 581 175 $ Poids 47 % |
| 7 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 866 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 514 820 $ Poids 39 % |
| 8 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 102 169 $ Poids 39 % |
| 9 | 2537, rue Marquette, Longueuil 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 361 $ Poids 30 % |
| 10 | 2545, rue Marquette, Longueuil 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 951 $ Poids 29 % |
| 11 | 2511, rue Joliette, Longueuil 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (6 969 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 658 612 $ Poids 29 % |
| 12 | 2525, rue Marquette, Longueuil 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 986 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 125 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.