1709 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 49,9 m² · constr. 1950 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 175 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054233902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4034
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
58227054233902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 5 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −53 305 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 484 171 $ Poids 17 % |
| 2 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −48 828 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 468 590 $ Poids 11 % |
| 3 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 948 m · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 200 816 $ Poids 11 % |
| 4 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 416 521 $ Poids 10 % |
| 5 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −48 677 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 373 518 $ Poids 9 % |
| 6 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −49 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 854 $ Poids 3 % |
| 7 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −59 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 057 $ Poids 2 % |
| 8 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −65 402 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 493 376 $ Poids 2 % |
| 9 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −49 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 113 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.