1625 Rue BOURASSA · Longueuil
Valeur estimée
764 500 $
Autre · 2 544 $/m² · 300,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 549 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054236035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4897
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
58227054236035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1982-1986, rue Papineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (4 718 $/m²) 269,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +73 832 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 232 846 $ Poids 42 % |
| 2 | 1591-1597, boulevard Taschereau, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 712 $/m²) 276,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 818 257 $ Poids 42 % |
| 3 | 1825, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-08-29 · 895 m · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +103 261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 239 094 $ Poids 36 % |
| 4 | 1780-1786, rue Cartier, Longueuil 2025-01-23 · 704 m · Vendu 405 000 $ (1 509 $/m²) 268,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 508 927 $ Poids 35 % |
| 5 | 957, rue La Salle, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 461 $/m²) 262,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 816 445 $ Poids 35 % |
| 6 | 845, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 275 $/m²) 288,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 232 $ Poids 33 % |
| 7 | 1618, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-10-20 · 830 m · Vendu 475 000 $ (1 966 $/m²) 241,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +57 900 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 624 415 $ Poids 33 % |
| 8 | 925, Beauregard, Longueuil 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 174 $/m²) 346,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −73 153 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 068 275 $ Poids 30 % |
| 9 | 1624 à 1630, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 475 $/m²) 274,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 822 333 $ Poids 28 % |
| 10 | 1252-1254-1256, Chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 351 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +65 704 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 676 685 $ Poids 27 % |
| 11 | 1161-1163-1165-1167, Verchères, Longueuil 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 134 $/m²) 266,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +71 101 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 333 910 $ Poids 27 % |
| 12 | 1995-1999, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-07-25 · 994 m · Vendu 990 000 $ (4 118 $/m²) 240,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 151 132 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.