1577 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 97,6 m² · constr. 1948 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054236997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5362
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
58227054236997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 515 700 $ Poids 58 % |
| 2 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 690 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 547 119 $ Poids 55 % |
| 3 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 1 198 364 $ Poids 54 % |
| 4 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 990 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 578 394 $ Poids 54 % |
| 5 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 436 986 $ Poids 52 % |
| 6 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 825 m · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 536 498 $ Poids 50 % |
| 7 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −36 823 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 655 559 $ Poids 46 % |
| 8 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 550 978 $ Poids 46 % |
| 9 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 695 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 600 274 $ Poids 44 % |
| 10 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 441 409 $ Poids 43 % |
| 11 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 944 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 744 $ Poids 43 % |
| 12 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 877 m · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 570 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.