640-644 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
511 000 $
Autre · 3 188 $/m² · 160,3 m² · constr. 1976 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 300 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054237002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11033
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
58227054237002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584-1586, rue Cartier, Longueuil 2026-07-06 · 650 m · Vendu 520 000 $ (2 992 $/m²) 173,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 804 $ Poids 74 % |
| 2 | 1570, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-12-19 · 722 m · Vendu 690 000 $ (3 758 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −43 783 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 776 448 $ Poids 50 % |
| 3 | 1843-1847, rue Papineau, Longueuil 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 901 506 $ Poids 46 % |
| 4 | 1623-1627, rue de Lorimier, Longueuil 2025-10-30 · 930 m · Vendu 649 000 $ (3 582 $/m²) 181,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −37 429 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 645 749 $ Poids 44 % |
| 5 | 1226-1230, rue Front, Longueuil 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 523 $/m²) 153,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 632 020 $ Poids 44 % |
| 6 | 1628, 1630, 1632, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-13 · 828 m · Vendu 1 180 000 $ (6 297 $/m²) 187,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 813 $ · Ajust. superficie −85 320 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 073 493 $ Poids 43 % |
| 7 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 769 $ Poids 40 % |
| 8 | 1527-1531, rue St. Hélène, Longueuil 2025-05-01 · 816 m · Vendu 630 000 $ (3 512 $/m²) 179,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 762 $ Poids 38 % |
| 9 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 679 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +75 943 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 822 701 $ Poids 36 % |
| 10 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 660 418 $ Poids 36 % |
| 11 | 1518-1522, rue Saint-Paul, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 880 $/m²) 168,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 262 074 $ Poids 35 % |
| 12 | 1546-1548, rue de Lorimier, Longueuil 2025-03-04 · 949 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 767 882 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.