630 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
1 242 300 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 251,8 m² · constr. 2022 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 300 $
Rôle antérieur 939 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054237123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11032
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
919 700 $
Rôle antérieur
939 500 $
ID provincial
58227054237123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 638 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 819 $ Poids 47 % |
| 2 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 961 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 797 000 $ Poids 40 % |
| 3 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 874 532 $ Poids 24 % |
| 4 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 302 586 $ Poids 23 % |
| 5 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 966 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +111 182 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 221 248 $ Poids 17 % |
| 6 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −63 992 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 963 534 $ Poids 15 % |
| 7 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +191 467 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 976 503 $ Poids 12 % |
| 8 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +111 465 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 211 626 $ Poids 8 % |
| 9 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +118 106 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 594 017 $ Poids 8 % |
| 10 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +62 467 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 471 657 $ Poids 7 % |
| 11 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +228 500 $ | 2 820 153 $ Poids 7 % |
| 12 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 426 929 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.