626 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
393 400 $
Autre · 3 107 $/m² · 126,6 m² · constr. 1947 · terrain 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 239 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054237214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11031
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
58227054237214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069-1071, rue Front, Longueuil 2026-07-06 · 752 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 523 708 $ Poids 70 % |
| 2 | 1069-1071, rue Front, Longueuil 2026-04-21 · 752 m · Vendu 375 000 $ (3 213 $/m²) 116,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 006 $ Poids 68 % |
| 3 | 1599-1601, rue Cartier, Longueuil 2025-09-26 · 630 m · Vendu 680 000 $ (5 893 $/m²) 115,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 796 409 $ Poids 60 % |
| 4 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 717 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 139 076 $ Poids 55 % |
| 5 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 695 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 847 $ Poids 53 % |
| 6 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 740 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 468 069 $ Poids 53 % |
| 7 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 530 470 $ Poids 52 % |
| 8 | 1780-1784, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-03-16 · 979 m · Vendu 1 275 000 $ (11 283 $/m²) 113 m² · constr. 1940 Ajust. marché +97 372 $ · Ajust. superficie +76 726 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 493 722 $ Poids 51 % |
| 9 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 604 903 $ Poids 51 % |
| 10 | 1302, rue La Salle, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 436 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 666 $ Poids 51 % |
| 11 | 1316, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-01-12 · 883 m · Vendu 455 000 $ (4 095 $/m²) 111,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 350 $ Poids 50 % |
| 12 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 850 m · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 501 890 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.