1522 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 272 m² · constr. 1950 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 484 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054237493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31415
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
58227054237493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±116.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 989 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 233 $ Poids 46 % |
| 2 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 637 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +63 233 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 642 395 $ Poids 34 % |
| 3 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +46 016 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 137 849 $ Poids 22 % |
| 4 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +83 493 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 768 354 $ Poids 18 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 695 089 $ Poids 16 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +94 602 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 455 026 $ Poids 6 % |
| 7 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +110 999 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 352 013 $ Poids 5 % |
| 8 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 078 $ Poids 4 % |
| 9 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +89 403 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 2 736 096 $ Poids 4 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 623 655 $ Poids 3 % |
| 11 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +200 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 702 166 $ Poids 3 % |
| 12 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie −73 585 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 867 501 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.