1525 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
994 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 263 m² · constr. 1994 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 200 $
Rôle antérieur 664 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054237706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5584
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
703 500 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
58227054237706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 811 545 $ Poids 43 % |
| 2 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 672 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 663 335 $ Poids 39 % |
| 3 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 327 128 $ Poids 24 % |
| 4 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +69 315 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 885 276 $ Poids 20 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 998 495 $ Poids 15 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +53 668 $ · Ajust. âge +217 075 $ | 2 859 667 $ Poids 6 % |
| 7 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +89 376 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 498 565 $ Poids 5 % |
| 8 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 434 912 $ Poids 5 % |
| 9 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 992 952 $ Poids 4 % |
| 10 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +159 131 $ · Ajust. âge +208 700 $ | 2 869 711 $ Poids 3 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 815 981 $ Poids 3 % |
| 12 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +183 000 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 460 630 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.