575 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
723 300 $
Autre · terrain 1 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 733 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054238123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
681272
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 700 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
733 900 $
ID provincial
58227054238123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580-1586, rue Marquette, Longueuil 2026-07-30 · 674 m · Vendu 1 035 000 $ (3 715 $/m²) 278,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 690 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 702 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 319 $ Poids 54 % |
| 4 | 1584-1586, rue Cartier, Longueuil 2026-07-06 · 764 m · Vendu 520 000 $ (2 992 $/m²) 173,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 1614, rue Cartier, Longueuil 2026-07-02 · 778 m · Vendu 410 000 $ (8 039 $/m²) 51 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 744 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 53 % |
| 7 | 875, boulevard Curé-Poirier Ouest, Longueuil 2026-05-05 · 764 m · Vendu 830 000 $ (4 207 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 52 % |
| 8 | 1550, 1552, 1554, rue Cartier, Longueuil 2026-03-23 · 747 m · Vendu 1 275 000 $ (5 416 $/m²) 235,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 372 $ Poids 52 % |
| 9 | 961, boulevard Curé-Poirier Ouest, Longueuil 2026-08-10 · 816 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 809 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 423 $ Poids 51 % |
| 11 | 1069-1071, rue Front, Longueuil 2026-07-06 · 846 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 1248-1248A-1250-1252, rue Cartier, Longueuil 2026-01-21 · 739 m · Vendu 750 000 $ (3 054 $/m²) 245,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.