535 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
350 000 $
Autre · 3 928 $/m² · 89,1 m² · constr. 1947 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5932
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 172 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054238578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10965
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
50 700 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
58227054238578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 736 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 947 $ Poids 77 % |
| 2 | 961, boulevard Curé-Poirier Ouest, Longueuil 2026-08-10 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 374 729 $ Poids 72 % |
| 3 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 759 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 442 870 $ Poids 69 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 920 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 811 $ Poids 61 % |
| 5 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 888 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 522 061 $ Poids 59 % |
| 6 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 892 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 570 368 $ Poids 50 % |
| 7 | 1218, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 167 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 255 $ Poids 49 % |
| 8 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 919 $ Poids 49 % |
| 9 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 794 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 446 751 $ Poids 49 % |
| 10 | 1280, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-06 · 953 m · Vendu 321 000 $ (3 141 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 268 327 $ Poids 47 % |
| 11 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 509 177 $ Poids 46 % |
| 12 | 2213-2215, Rue Dollard, Longueuil 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (6 401 $/m²) 87,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 544 017 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.