560 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
808 300 $
Autre · 3 481 $/m² · 232,2 m² · terrain 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
849 300 $
Rôle antérieur 597 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054238761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
735413
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
58227054238761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 1552, 1554, rue Cartier, Longueuil 2026-03-23 · 742 m · Vendu 1 275 000 $ (5 416 $/m²) 235,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 372 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 706 $ Poids 74 % |
| 2 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 713 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 167 $ Poids 56 % |
| 3 | 1544-1548, rue Papineau, Longueuil 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 137 $/m²) 233,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 536 $ Poids 55 % |
| 4 | 1532, 1534, 1536, rue Papineau, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (5 123 $/m²) 235,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 510 $ Poids 55 % |
| 5 | 1021-1025, rue Hubert, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (2 952 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 120 $ Poids 53 % |
| 6 | 1618, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-10-20 · 994 m · Vendu 475 000 $ (1 966 $/m²) 241,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 774 $ Poids 52 % |
| 7 | 1828-1832, rue Préfontaine, Longueuil 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 620 $ Poids 51 % |
| 8 | 1065, 1067, 1069, rue Hubert, Longueuil 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 731 $/m²) 216,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 143 $ Poids 50 % |
| 9 | 1140, rue de Lorimier, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 349 $/m²) 208,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 404 $ Poids 49 % |
| 10 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 251 $ Poids 48 % |
| 11 | 1612-1614, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-10-28 · 991 m · Vendu 745 000 $ (3 521 $/m²) 211,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 298 $ Poids 48 % |
| 12 | 1639-1643, rue St-Georges, Longueuil 2025-08-26 · 809 m · Vendu 1 178 000 $ (5 763 $/m²) 204,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 274 $ · Ajust. superficie +80 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 383 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.