1309-1311 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 148,6 m² · constr. 1944 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 356 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054239270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31479
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
58227054239270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 854 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 422 $ Poids 43 % |
| 2 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 567 470 $ Poids 40 % |
| 3 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 781 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 502 462 $ Poids 37 % |
| 4 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 876 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 151 403 $ Poids 34 % |
| 5 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 899 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 500 481 $ Poids 33 % |
| 6 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 734 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +71 686 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 736 786 $ Poids 31 % |
| 7 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 645 871 $ Poids 29 % |
| 8 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 854 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 104 462 $ Poids 27 % |
| 9 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 542 310 $ Poids 25 % |
| 10 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 482 790 $ Poids 25 % |
| 11 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 631 784 $ Poids 24 % |
| 12 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 811 805 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.