1322 Rue LABONTÉ · Longueuil
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 176,9 m² · constr. 1966 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 436 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054239899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31565
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
58227054239899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 578 490 $ Poids 30 % |
| 2 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −58 467 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 709 364 $ Poids 27 % |
| 3 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 643 233 $ Poids 19 % |
| 4 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −59 464 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 953 476 $ Poids 17 % |
| 5 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +51 373 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 650 082 $ Poids 16 % |
| 6 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +57 310 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 952 065 $ Poids 16 % |
| 7 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 134 $ · Ajust. âge −51 340 $ | 1 297 294 $ Poids 13 % |
| 8 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 696 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 2 852 396 $ Poids 13 % |
| 9 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −98 248 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 686 789 $ Poids 11 % |
| 10 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +87 615 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 063 384 $ Poids 10 % |
| 11 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 711 847 $ Poids 10 % |
| 12 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +96 741 $ · Ajust. âge +102 200 $ | 1 794 067 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.